新賓滿族自治縣人民政府關(guān)于公布新賓滿族自治縣國有建設用地級別及基準地價更新成果的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各有關(guān)部門：
為加強地價管理，準確反映各類地價分布規(guī)律和水平，完善土地要素市場化配置和資產(chǎn)管理體制，進一步健全地價管理體系，強化地價管理，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場。依據(jù)國家相關(guān)規(guī)程，結(jié)合我縣實際情況，調(diào)整更新了國有建設用地級別與基準地價標準，經(jīng)縣政府審核同意，現(xiàn)予以公布，本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行。
附件：1.土地級別范圍
2.基準地價內(nèi)涵及設定條件
3.級別基準地價表
新賓滿族自治縣人民政府
2024年4月17日
附件1
土地級別范圍
表1-1 新賓鎮(zhèn)土地級別劃分表
級別 | 區(qū)域范圍 |
一級 | 東起啟運路東規(guī)劃路，西止二道河、府西街；南起富江路，北止山地 |
二級 | 鎮(zhèn)東：東起蘇水南路與肇興路交匯處東規(guī)劃路、西止啟運路東規(guī)劃路；南起規(guī)劃路、北止山地 鎮(zhèn)南：東起啟運路東規(guī)劃路、西止府西街； 南起建成區(qū)、北止富江路 鎮(zhèn)西：東起府西街、西止龍頭橋東； 南起建成區(qū)、北止蘇水南路 鎮(zhèn)北：東起民主新村東規(guī)劃路和二道河、西止龍昇湖畔西規(guī)劃路和建成區(qū)；南起蘇子河、北止中石油加油站北規(guī)劃路 |
三級 | 鎮(zhèn)東：東起五副甲村東規(guī)劃路、西止蘇水南路與肇興路交匯處東規(guī)劃路、南起規(guī)劃路、北止山地 鎮(zhèn)西：東起龍頭橋西、御熙家園西，西止沈通線、高速出口西；南起規(guī)劃路、蘇子河，北止肇興路、建成區(qū)、劉家工業(yè)園區(qū)北規(guī)劃路、沈通線 鎮(zhèn)北：東起五里村東規(guī)劃路、西止五里村西規(guī)劃路；南起中石油加油站北規(guī)劃路、北止縣醬菜廠北規(guī)劃路 |
四級 | 縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)一級、二級、三級以外的其他地區(qū) |
表1-2 新賓滿族自治縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)（除新賓鎮(zhèn)）土地級別劃分表
序號 | 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）名稱 | 土地級別 |
1 | 南雜木鎮(zhèn) |
| 2 | 3 | 4 |
永陵鎮(zhèn) |
| 2 | 3 | 4 |
2 | 木奇鎮(zhèn) |
|
| 3 | 4 |
上夾河鎮(zhèn) |
|
| 3 | 4 |
旺清門鎮(zhèn) |
|
| 3 | 4 |
大四平鎮(zhèn) |
|
| 3 | 4 |
平頂山鎮(zhèn) |
|
| 3 | 4 |
葦子峪鎮(zhèn) |
|
| 3 | 4 |
3 | 榆樹鄉(xiāng) |
|
|
| 4 |
紅升鄉(xiāng) |
|
|
| 4 |
北四平鄉(xiāng) |
|
|
| 4 |
紅廟子鄉(xiāng) |
|
|
| 4 |
響水河子鄉(xiāng) |
|
|
| 4 |
下夾河鄉(xiāng) |
|
|
| 4 |
說明：①新賓鎮(zhèn)內(nèi)（規(guī)劃區(qū)）分為四個級別。一、二、三級用地級別的范圍見新賓鎮(zhèn)基準地價定級圖，其他地區(qū)為四級。
②南雜木鎮(zhèn)建成區(qū)為二級，建成區(qū)外規(guī)劃區(qū)內(nèi)及鐵路以南為三級。
③永陵鎮(zhèn)的建成區(qū)為二級，建成區(qū)外規(guī)劃區(qū)內(nèi)為三級，其他地區(qū)為四級。
④木奇鎮(zhèn)、上夾河鎮(zhèn)、旺清門鎮(zhèn)、大四平鎮(zhèn)、平頂山鎮(zhèn)、葦子峪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所在地建成區(qū)為三級，南雜木工業(yè)園區(qū)、永陵鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)、劉家工業(yè)園區(qū)為三級。
⑤上述范圍以外的土地均為四級。
注：具體界線詳見級別圖。
附件2
基準地價內(nèi)涵及設定條件
基準地價是指在某一時點上，城鎮(zhèn)各土地級別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)，在設定容積率水平下和設定土地開發(fā)程度下的各種用途法定最高出讓年限完整的土地使用權(quán)平均價格。
1.估價期日設定：
基準地價的估價期日為2023年1月1日。
2.土地使用年期設定：
基準地價的使用年期為各類用地出讓使用權(quán)的法定最高年限，即商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，公共管理與公共服務用地為50年，保障性安居工程項目用地為70年。
3.土地開發(fā)程度設定：
根據(jù)新賓滿族自治縣實際土地利用狀況和城市規(guī)劃對各類用地要求及不同的土地開發(fā)狀況，設定土地開發(fā)程度標準為：
商業(yè)用地一、二、三級設定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃氣，宗地紅線內(nèi)場地平整；四級設定為“四通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線內(nèi)場地平整。
住宅用地一、二、三級設定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃氣，宗地紅線內(nèi)場地平整；四級設定為“四通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線內(nèi)場地平整。
工業(yè)用地一、二、三級設定為“五通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水，宗地紅線內(nèi)場地平整。四級設定為“四通一平”即宗地紅線外通供水、通路、通電、通訊、宗地紅線內(nèi)場地平整。
公共管理與公共服務用地（0801-0808）一、二、三級設定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃氣，宗地紅線內(nèi)場地平整；四級設定為“四通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線內(nèi)場地平整。
公共管理與公共服務用地（0809-0810）一、二、三級設定為“五通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水，宗地紅線內(nèi)場地平整；四級設定為“四通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線內(nèi)場地平整。
保障性安居工程項目用地一、二、三級設定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃氣，宗地紅線內(nèi)場地平整；四級設定為“四通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線內(nèi)場地平整。
4.容積率設定：
商業(yè)用地容積率為1.5；
住宅用地容積率為1.5；
工業(yè)用地容積率為1.0；
公共管理與公共服務用地（0801-0808）為1.5；
公共管理與公共服務用地（0809-0810）為1.0；
保障性安居工程項目用地為1.5。
5.土地還原利率設定：工業(yè)用地、公共管理與公共服務用地（0809-0810）設定為6.5%；住宅用地、公共管理與公共服務用地（0801-0808）、保障性安居工程項目用地設定為7%；商業(yè)用地設定為7.5。
附件3
級別基準地價表
表2-1 新賓縣國有建設用地基準地價表
土地用途 | 土地級別 | 基準地價 （元/平方米） | 樓面地價 （元/平方米） | 土地純收益 （元/平方米） | 土地年租金 （元/平方米） |
商業(yè) | 一級 | 1081 | 721 | 324 | 25.7 |
二級 | 833 | 555 | 250 | 19.9 |
三級 | 532 | 355 | 160 | 12.7 |
四級 | 323 | 215 | 97 | 7.7 |
住宅 | 一級 | 820 | 547 | 246 | 17.4 |
二級 | 587 | 391 | 176 | 12.4 |
三級 | 357 | 238 | 107 | 7.6 |
四級 | 235 | 157 | 71 | 5.0 |
工業(yè) | 一級 | 325 | —— | 98 | 6.7 |
二級 | 246 | —— | 74 | 5.0 |
三級 | 176 | —— | 53 | 3.6 |
四級 | 146 | —— | 44 | 3.0 |
公服I | 一級 | 575 | 383 | 46 | 3.3 |
二級 | 408 | 272 | 33 | 2.4 |
三級 | 251 | 167 | 20 | 1.4 |
四級 | 168 | 112 | 13 | 0.9 |
公服II | 一級 | 260 | —— | 16 | 1.1 |
二級 | 196 | —— | 12 | 0.8 |
三級 | 163 | —— | 10 | 0.7 |
四級 | 144 | —— | 9 | 0.6 |
注：1、保障性安居工程用地基準地價參照住宅用地的80%確定；
2、土地出讓金按地價一定比例確定的，商業(yè)、住宅、工業(yè)用地按不低于30%，公服I用地不低于8%，公服II用地不低于6%，保障性安居工程用地不低于10%。
表2-2 細分用途與基準地價用途銜接表
土地利用現(xiàn)狀分類 | 國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海 分類指南 | 參照體系 | 修正幅度 |
一級地類 | 二級地類 |
05商服用地 | 0501零售商業(yè)用地 | 零售商業(yè)用地 | 090101零售商業(yè)用地 | 商業(yè)用地 | 100% |
加油、加氣站 | 090105公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地 | 商業(yè)用地 | 150% |
—— | 090105公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地（除加油、加氣站） | 商業(yè)用地 | 100% |
0502批發(fā)市場用地 | 090102批發(fā)市場用地 | 商業(yè)用地 | 85% |
0503餐飲用地 | 090103餐飲用地 | 商業(yè)用地 | 100% |
0504旅館用地 | 090104旅館用地 | 商業(yè)用地 | 90% |
0505商務金融用地 | 0902商務金融用地 | 商業(yè)用地 | 90% |
0506娛樂用地 | 0903娛樂用地 | 商業(yè)用地 | 90% |
0507其他商服用地 | 0904其他商業(yè)服務業(yè)用地 | 商業(yè)用地 | 100% |
06工礦倉儲用地 | 0601工業(yè)用地 | 一類工業(yè)用地 | 100101一類工業(yè)用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
二類工業(yè)用地 | 100102二類工業(yè)用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
三類工業(yè)用地 | 100103三類工業(yè)用地 | 工業(yè)用地 | 125% |
0602采礦用地 | 1002采礦用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
0604倉儲用地 | 11倉儲用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
07住宅用地 | 0701城鎮(zhèn)住宅用地 | 07101一類城鎮(zhèn)住宅用地 | 住宅用地 | 120% |
07102二類城鎮(zhèn)住宅用地 | 住宅用地 | 100% |
08公共管理與公共服務用地 | 0801機關(guān)團體用地 | 0801機關(guān)團體用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0802新聞出版用地 | 0801機關(guān)團體用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0803教育用地 | 0804教育用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0804科研用地 | 0802科研用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0805醫(yī)療衛(wèi)生用地 | 0806醫(yī)療衛(wèi)生用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0806社會福利用地 | 0807社會福利用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0807文化設施用地 | 0803文化設施用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0808體育用地 | 0805體育用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0809公用設施用地 | 13公用設施用地 | 公服Ⅱ | 100% |
0810公園與綠地 | 14公園與開敞空間用地 | 公服Ⅱ | 100% |
09特殊用地 | 0901軍事設施用地 | 1501軍事設施用地 | 根據(jù)實際用途確定 | 100% |
0902使領館用地 | 1502使領館用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0903監(jiān)教場所用地 | 1505監(jiān)教場所用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0904宗教用地 | 1503宗教用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0905殯葬用地 | 1506殯葬用地 | 商業(yè)用地 | 100% |
0906風景名勝設施用地 | —— | 商業(yè)用地 | 85% |
—— | 1504文物古跡用地 | 公服Ⅱ | 100% |
—— | 1507其他特殊用地 | 公服Ⅰ | 100% |
10交通運輸用地 | 1001鐵路用地 | 1201鐵路用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
1002軌道交通用地 | 1206城市軌道交通用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
1003公路用地 | 1202公路用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
1004城鎮(zhèn)村道路用地 | 1207城鎮(zhèn)道路用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
1005交通服務場站用地 | 1208交通場站用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
1009管道運輸用地 | 1205管道運輸用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
—— | 1209其他交通設施用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
11水域及水利設施用地 | 1109水工建筑用地 | 1312水工設施用地 | 公服Ⅱ | 100% |
